分譲マンション「ドレッセ」をはじめ、東急の住宅開発を担う部署が、私たちが所属する住宅開発グループです。約50人のメンバーがいて、いくつかの担当に分かれています。今日集まったメンバーでは、私とKOMURAさんが「分譲事業推進担当」。企画開発が中心となりますが、設計や施工などまでプロジェクト全般を統括しています。用地の仕入れなど事業機会の創出については基本的に別の担当が担っています。

私は「建築マネジメント担当」です。主に設計や施工におけるCM（コンストラクション・マネジメント）を担っています。

今回の3人では、私だけが新卒入社で、2人はキャリア入社ですよね。私は入社以来、建築系技術者として主にCMを担当し、2023年に住宅開発グループに移ってきました。

私は入社して5年目。前職は同じく鉄道事業会社で住宅開発などに携わっていました。最近は、プロジェクトマネージャーという立場で案件に関わることが増えてきましたね。

私は、前職はゼネコンで建築の施工管理を担当していました。企画開発といった、より上流のステップからまちづくりや住宅開発に携わってみたいと考えたことが、東急に転職した理由です。

案件によりますが、分譲事業推進と建築マネジメントそれぞれからメンバーが参加し、数名でプロジェクトを動かしていくのが基本的なスタイルですね。各人がそんなプロジェクトを複数担当し、並行して動かしています。

現在、3人が携わっているプロジェクトは、「ドレッセ」において過去最大級ともいえる大規模開発プロジェクトです。まさに今、企画開発の最中のため、詳しい紹介ができないのが残念なのですが……。

東急線沿線の近隣エリアにある2万㎡の用地を舞台にした住宅開発プロジェクトです。長年にわたって地域に密着したまちづくりに取り組んできた実績や信頼が評価されて、東急に声がかかったのが始まりと聞いています。

そもそもその立ち上がりからして、東急らしい住宅開発ですよね。地元の企業や地域の人々、行政と密接に連携しながら企画を進めています。このプロジェクトでは私がリーダーを務め、企画開発の主担当がKOMURAさんですね。

私にとっては、住宅開発グループに異動してきて初めて本格的に取り組む住宅開発です。しかも２万㎡というスケール……。OBARAさんにもサポートしてもらいながら、いろいろ悩んでいる最中です（笑）。

どこが一番難しいと感じていますか？

ステークホルダーが多岐にわたり、かつプロジェクトに注ぎ込まれる想いも深いのです。それらを凝縮しながら、いかに東急らしい住宅に昇華していくか？　マンションの完成が数年後のため、近未来の社会の動きや暮らしのあり方まで、企画開発に織り込まなければなりません。また、複合開発ということで、周辺の施設と住宅との連携が開発の大きな鍵を握ります。東急グループではその連携の幅が広いだけに、悩んでしまいます……。

なるほど。でも、その分だけやりがいも醍醐味も大きい（笑）。この「ドレッセ」に、KOMURAさんらしい価値がどのように付加されていくのか、楽しみにしています。

私は、東急に入社して最初にアサインされたのがこのプロジェクトなのです。それも企画開発の上流ステップから関わることになった。実際には、さらに上流の用地の取得や既存施設の解体などについても、建築系技術者として関わっています。前職のゼネコン時代の知識や経験を活かしつつ、早々に新しい領域にチャレンジするチャンスを得ています。

KASHIWAGIさんはまだ入社して半年ほどですが、そうとは思えないほど住宅開発グループに馴染み、存在感を発揮していますよね（笑）。

そうですか（笑）。最初は「CMだけに限られるのかな……」とも思っていたのですが、今も話したように企画開発の上流まで携わらせてもらい、驚いています。

KASHIWAGIさんが言うように、実際のプロジェクトでは、役割を明確に分担するというよりも、ワンチームで進めていく感じが強いですよね。前向きな姿勢があれば、自分の領域をどんどん広げていける風土があることも、東急の住宅開発の面白さです。

新卒・キャリア入社といった違いを意識することもまったくありません。

住宅開発グループには多様なバックボーンの人材が集まっていて、そもそもそうしたことを意識する文化がないように感じます。文系出身の人ばかりでなく、私やKASHIWAGIさんのように建築系の技術者もたくさんいますよね。
ところで、OBARAさんはこの先、東急でどのような仕事をしていきたいと考えていますか？

誤解を恐れずに言うならば、「ゾクゾクする」ことにひるまずに取り組んでいきたい。これからは東急線沿線でも住宅開発の競争が厳しくなっていくはずです。その競争に打ち勝って新しい価値を創り出していくためには、先人たちの蓄積を超えていくような、大胆なチャレンジも必要になってくると思うのです。

なるほど。先ほど企画開発の自由度が大きくて悩んでいるという話をしましたが、そんな環境に身を置けること自体が東急の住宅開発の魅力であり、面白さなのだと思います。

東急の住宅事業ではさらに若手や中堅の活躍の場が広がると感じています。その担い手としても、キャリア入社のメンバーが活躍する場はさらに広がっていくのではないでしょうか。自分の領域を広げるとともに、こうした変革を下支えできる人材を目指したいと考えています。

KASHIWAGIさんが言うように、これからは多様な技術や知識、キャリアを持った人材がますます必要になってきます。東急の住宅開発をアップデートしていくためにも、ぜひ新しい風を吹き込んでほしいと思いますね。